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开奖结果

孙河准业主笑了楼面价69万㎡禧瑞春秋天瑞宸章发来贺电…

发布时间:2019-06-22 浏览次数:

  今天的北京土拍现场,限价一刀切解体,商办和自持用地虽然逃过流标,但冷清依旧;“别墅圣地”孙河却再度迎来荣光时刻。

  今天的北京土拍现场,限价一刀切解体,商办和自持用地虽然逃过流标,但冷清依旧;“别墅圣地”孙河却再度迎来荣光时刻。

  引用泽龙评地的观点来说,北京土地市场陷入新轮回:商改住完蛋→自住型出马→限竞房登台→房企总包化→自持→共产房面世→纯宅地绝迹→土地流标风→买地挑拣期→房房均凄惨→限竞房降价→共产房调整→纯宅地再现。

  5月28日,北京土地市场成功出让4宗地块,共计约15.79万平方米建设用地总面积,揽金97.225亿元!

  恒基历经24轮厮杀,以30.2亿的总价成功夺得朝阳孙河地块,溢价率23.32%;北京实创科技园开发建设股份有限公司(下文简称为:北京实创)分别以25.645亿元、26.38亿元底价拿下海淀苏家坨F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地和海淀西北旺B1商业地块;北京国苑体育文化有限责任公司(下文简称为:北京国苑)以底价15亿摘得大兴南海子F3其他类多功能地块。

  首先,我们要恭喜以上成功拿地的房企,在这轮市场博弈中,成为了最后的赢家。其次,亦庄、海淀迎来了期待已久的商业配套;孙河,楼面价69000——优质板块,似乎也由市场检验出了应(jing)有(xi)的价格。希望不限价带来的充足利润空间,能让“豪宅专家”著称的恒基,在这幅殊为珍贵的土地上创造出令人惊艳的作品。

  今天北京市出让的其他3宗地都依靠国企勉强兜底。朝阳孙河地块的出让,让冷清的现场刮起了一阵旋风。

  本次出让的是朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2901-31地块,以“五通一平”形式供地,为R2二类居住用地,起始价格为244900万元,建筑面积43427 m2,起始楼面价为5.64万/m2。容积率仅为1.1,整体控高18m,绿化率30%。

  现场包括保利、首开、恒基、招商+首创、华润+中粮在内的11家开发房企,持续10分钟喊价,场面一度胶着不下。最终,恒基对此地块志在必得,频频举牌,最终以总价30.2亿元竞得朝阳孙河地块,住宅最低楼面价6.95万元/m2,已超过隔壁的天瑞宸章限价。

  作为北京最“年轻”的豪宅板块,也是北京一个先规划、后开发的低密度居住板块,孙河板块在功能定位上非常明确,孙河区域在土地功能规划上由11块居住用地、3块商业用地以及其他地块组成,出让的地块容积率均在1.1-1.4之间,生态宜居、居者画像趋同,具备高端别墅区的先天基因。

  而此次出让的地块,是最近3年第一宗城区不限价商品房住宅地块,也将是孙河区域历史上倒数第二宗住宅地块。该地块南距市区10公里,西距奥运村9公里,东距首都国际机场3公里,北靠温榆河,与顺义相邻,据中央别墅区一河之隔。交通方面,临近地铁15号线,京密路新改建工程预计将于2020年竣工。

  数据显示,孙河区域在售的限竞房中,禧瑞春秋和天瑞宸章销售均价在68000-72000元/m2。

  此次孙河地块成交单价6.95万元/m2,与周边限竞房7万元/m2在售均价相差无已。对买房人而言,也无需因此而恐慌。合硕机构首席分析师郭毅称,孙河地块未限定均价这个现象并不是调控的放松,而是针对之前矫往过正的调控政策的一个调整。毕竟2019年北京市场仍旧“稳”字当头,开发商仍旧会参考周边项目及产品本身来合理定价。

  此次土拍出现了新政后首宗地块100%自持。该宗地块位于海淀区苏家坨镇,亦属于海淀北部整体开发范畴,总面积约3.45万平,建筑面积94282m2,容积率3,教育用地建筑规模3360m2,为F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地,以“七通一平”形式出让,被北京实创以25.645亿元底价成交。

  众所周知,海淀区一直是北京住宅土地资源供应量最为紧张的区域之一,加之近年来海淀将珍贵的土地大量用于产业园区的建设,住宅供地非常匮乏,从“翠湖三杰”的去化成绩不难看出,该区域对买房者具有十分强大的吸引力。

  该地块最引人注目的一点,是竞得人必须100%自持住宅部分,并用于高科技人才租赁使用。其实早在2016年,中铁建和万科就一南一北分别拿下大兴黄村DX00-0202-0305地块和海淀西北旺HD00-0401-0132、0120、0162地块,后分别建设中国铁建理想家和万科翡翠书院。

  同样是“100%自持”,北京全自持租赁项目——万科翡翠书院早在2018年5月正式启动租赁运营试水。数据显示,翡翠书院推两幢楼共计48套实现意向满租,后续又加推一幢,总计72套房源,最终达成试水超过80%的综合出租率。

  由此可以看出,虽然100%自持,但并不影响其最终成为租赁住房房源,满足以自住为目的的刚性需求,租赁房源供应更能满足年轻群体的住房需求,增强城市活力。

  与苏家坨地块一街之隔的是155679㎡的万科翠湖国际产业园,业态囊括了总部办公、花园办公及一条公共服务带。地块南侧则紧邻华为产业园,未来将为北部科技人才提供更多样的居住选择。

  与此同时,区域内交通为“两横、六纵”的结构。纵向路线从西向东为西六环,稻香湖路,上庄路,永丰路,京新高速和京藏高速,两横为东西主路的北清路和南侧的温泉路。未来16号线南延到国家图书馆,到达丰台宛平城,将极大加强丰台、西城和海淀的联系互动。

  要论本期土拍另一大关注点,莫过于北京国苑以总价15亿元抄底大兴南海子B-04/B-06/B-11地块。

  该地块位于南海子郊野公园B片区,以“六通一平”形式供地,为F3其他类多功能用地,总面积约5.17万平,建筑面积约8.16万平,用于建设南海子体育休闲产业园,打造国家级体育产业创新示范园。鼓励具有国家重点体育产业资源、国际足球产业资源、体育文化赛事活动资源、体育教育培训资源、体育金融服务资源的企业及具有重大影响力的行业协会落户。

  大家都知道,南海子板块以住宅为主,熟悉的有中铁华侨城和园、亦庄金茂府、首开保利熙悦林语、棠颂璟庐、首开龙湖天琅等住宅项目,但板块内的商业配套却一直匮乏。此次出让地块正好位于亦庄南部新房相对集中区域,对此,北京克而瑞认为,南海子F3地块的出让可以说是政府层面对该板块商业办公配套的布局,可以有效缓解板块商业办公配套匮乏的现状,南海子板块的区域价值将会得到进一步提升。

  最后一宗海淀西北旺HD00-0402-0102地块,以“六通一平”形式供地,为B1商业用地,总面积约3.22万平,建筑面积约9.65万平,起始楼面价约2.74万/平,容积率为3,被北京实创以总价25.38亿元底价摘得。

  西北旺作为海淀和北京北部重要的产业和居住板块,无疑是政府规划的导向结果,对周边产业园区以及居住配套也是有益补充。

  震撼、喜悦之余,不难发现,当市场回归理性之后,大部分开发房企们虽求地心切,却并不冒进。为了让房地产市场得以可持续发展,政府也在尽量推出优质地块。

  不限价地块将会更多,但豪宅价格未必会映照在接下来的刚需土地上。整体市场价格依旧求稳。买房的同学们尚有时间,耐心挑选适合自己的“理想家”。

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